建築実例35 建築実例35

心地よい暮らしと家賃収入を両立した
3階建の賃貸併用二世帯住宅

お住まいについて

神奈川県 H様

[家族構成]

7人(ご夫婦・ご長男ご家族・お孫様3人)と愛猫2匹

[延床面積]

357.56㎡

1階面積

125.92㎡

2階面積

125.92㎡

3階面積

105.72㎡

[主な仕様・設備]

太陽光発電

7.01kW

蓄電池

8.0kWh

  • LPデシオ
  • 3階建て
  • 鉄骨系住宅

賃貸の安定経営で
次世代への資産継承も

ご長男からのご提案で、築40年以上のご自宅を賃貸併用住宅に建て替え、二世帯同居を決断されたH様ご夫妻。ご長男家族は近隣の持ち家にお住まいでしたが、いつでもご両親をサポートできるよう以前から同居を計画されていたそうです。「父も母も今は元気ですが、将来のことを考えると一緒に住んでいるほうが安心ですからね。また、敷地面積が70坪ほどあったので、賃貸併用住宅にすれば家賃収入を住宅ローンに充てられますし、子供たちに資産として残せると思いました」(ご長男)

ハウスメーカー10社の中から3社に絞り、最終的にセキスイハイムをご選択。決め手は、長く安心して住み続けられる高品質な家づくりと、賃貸の安定経営を含めた高いコストパフォーマンスにあったそうです。
「敷地を有効活用したプランで4世帯分の賃貸スペースを確保できました。工期が非常に短く、仮住まいの費用を抑えられたこともメリットでしたね」(ご長男)
完成したお住まいは、1~3階の南面に親世帯、3階の西面に子世帯の居住スペースをゆったりと配置。1~2階西面の賃貸スペースも快適性にこだわり、ご入居者の満足度を高めています。

ご長男からのご提案で、築40年以上のご自宅を賃貸併用住宅に建て替え、二世帯同居を決断されたH様ご夫妻。ご長男家族は近隣の持ち家にお住まいでしたが、いつでもご両親をサポートできるよう以前から同居を計画されていたそうです。「父も母も今は元気ですが、将来のことを考えると一緒に住んでいるほうが安心ですからね。また、敷地面積が70坪ほどあったので、賃貸併用住宅にすれば家賃収入を住宅ローンに充てられますし、子供たちに資産として残せると思いました」(ご長男)

ハウスメーカー10社の中から3社に絞り、最終的にセキスイハイムをご選択。決め手は、長く安心して住み続けられる高品質な家づくりと、賃貸の安定経営を含めた高いコストパフォーマンスにあったそうです。
「敷地を有効活用したプランで4世帯分の賃貸スペースを確保できました。工期が非常に短く、仮住まいの費用を抑えられたこともメリットでしたね」(ご長男)
完成したお住まいは、1~3階の南面に親世帯、3階の西面に子世帯の居住スペースをゆったりと配置。1~2階西面の賃貸スペースも快適性にこだわり、ご入居者の満足度を高めています。

続きを読む >>

※各エリアをクリックすると詳細が表示されます。

家づくりのポイント1 敷地を有効活用した
長屋形式で収益効率の高い賃貸住宅

複数の鉄道駅から徒歩圏内に位置するH様邸。大型商業施設や役所などにも近く、賃貸ニーズの高い好立地にあります。1階と2階に2世帯ずつ配置した賃貸スペースは、全世帯の玄関を1階に設け、2階世帯へは屋内階段でアクセスする長屋形式。屋外の共用部が不要なため敷地を有効活用でき、単身者やカップル向けのゆとりある1LDKが可能になりました。また準防火地域にあることから、外観や内観の部材を厳選し、軽量鉄骨造りで60分準耐火建築を実現。立地や敷地、建物の価値を活かしたことで、将来的にも安定した経営が望めるコストパフォーマンスの高い賃貸併用住宅が完成しました。

2階世帯には広いバルコニーを用意

シンプルモダンな佇まい賃貸住宅側からの外観。タイル外壁の目地が描くグリッドが印象的。

玄関は二世帯共用玄関共用で広めの空間を確保。ご家族のふれあいが生まれるのも魅力です。

家づくりのポイント2 親世帯・子世帯の
生活動線が極力交わらないよう配慮

H様邸は親世帯、子世帯で玄関のみを共用する二世帯住宅。ライフスタイルの違いを踏まえ、お互いに気兼ねなく暮らせるように居住スペースを明確に区分しました。共用部分の玄関ホールには世帯ごとにクロゼットを用意。ホームエレベータを設置するなどして動線が交わらないようプランニングされています。

子世帯

明るく開放的な子世帯のLDK3階の西面は子世帯の居住スペース。約20畳のLDKは、南面と西面に設置した大きな窓から自然光がやさしく降り注ぐ明るい大空間です。

照明に映えるエコカラットテレビの背後の壁に調湿・消臭効果のあるエコカラットを設置。

コーブ照明で大空間にアクセントを折り下げ天井の内部に天井を照らすコーブ照明を設置。ダイニングとキッチンをゆるやかに仕切る役割も果たしています。

家事動線にも配慮した対面型キッチンキッチンは洗面脱衣室に隣接しており家事動線もスムーズです(左)。パントリーとしても使える収納も充実(右)。

成長に応じてフレキシブルに使える子供室3部屋が連なる子供室。スライドウォールを開放すると広い空間に、閉じると個室になり、お子様の成長に合わせて柔軟にレイアウトを変更できます。

クロスと照明で大人空間にご長男夫妻の主寝室。アクセントクロスと天井を照らすコーブ照明でシックな大人の空間を演出しました。

親世帯

愛猫と一緒に寛げる親世帯のLDK2階の南面にあるH様ご夫妻のLDK。猫好きの奥様のご要望で、愛猫が自由に出入りできるペットドアを設置しています。ダイニングキッチンにはカウンターテーブルを造作しました。

居心地を重視した居室庭に面した1階北面のご主人様の居室(左)と、眺望のいい3階南面の奥様の居室(右)。

居心地を重視した居室庭に面した1階北面のご主人様の居室(上)と、眺望のいい3階南面の奥様の居室(下)。

家づくりのポイント3 防犯・利便性と高級感を
兼ね備えた賃貸住宅

ご入居者の安心・安全な暮らしを叶えるため、プライバシーや防犯性・利便性を高め、高級感を演出する様々な工夫を取り入れています。
外構にも適所に照明を配置して、夜間でも暗がりにならないよう配慮。ご入居者様が帰宅されたときに安心できる佇まいとなっています。
さらに、新築時から「ペット可」の物件とすることで、同じ地域の中でも競合力の高い賃貸住宅を目指しました。

2階世帯のバルコニーには採光と防犯性に優れた半透明の手すり壁を採用

格子状のフェンスは外観のアクセントにもなっています

賃貸物件名を刻んだ名板

不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス

だから安心!ハイムの賃貸住宅経営

ご入居者に支持され、
末永い賃貸住宅経営を可能にする
ハイムの賃貸併用住宅

敷地やターゲットに応じた住戸計画で収益性の高い安定した経営プランをご提案します。デザイン性と機能性を兼ね備えた内装アイテムをはじめ、快適で満足度の高い暮らしが長期入居を実現。建物は災害や老朽化に強く、メンテナンスコストを抑えられるのも魅力です。 賃貸住宅経営についての詳しい情報はこちらから

LDKと洋室をスライドウォールで仕切った1LDKの賃貸ルーム

ウォークインクロゼットをはじめ収納も充実

人気の高い対面キッチンを採用

H様邸ムービー編