建築実例30 建築実例30

白い外壁タイルが印象的な
街並みにひときわ映える賃貸住宅

法人として管理会社を立ち上げ、
複数の賃貸住宅の管理をご家族で担われているT様。
管理のしやすさとメンテナンスなどを
考慮して建てられた新たな2棟は、
ご近所からも評判の瀟洒な賃貸住宅となりました。

埼玉県 T様

[家族構成]

5人(T様ご夫婦・T様のお父様・子ども2人)

B棟(EL-PALACIO Ⅴ)

[延床面積]

392.22㎡

1階面積

196.11㎡

2階面積

196.11㎡

  • ウィズハイム
    FⅡ
  • 2階建て
  • 鉄骨系住宅

C棟(EL-PALACIO Ⅲ)

[延床面積]

192.18㎡

1階面積

94.26㎡

2階面積

97.92㎡

  • レトア
    デュエット
  • 2階建て
  • 鉄骨系住宅

T様邸ムービー編

母屋の建て替えを機に
賃貸住宅2棟を追加

T様のお父様が先祖代々の土地に初めて店舗併用賃貸住宅を建てられたのは約40年前のこと。同じ頃に立ち上げた管理会社の事業をやがてT様が引き継がれ、現在はマンションも含め7棟の賃貸住宅をT様ご夫妻とご長男の奥様が管理されています。

7棟のうち先に建てられた5棟は、ご自宅から少し離れた場所にあります。約430坪あったご自宅の敷地にも賃貸住宅を建てようと思われたのは、ご長男から同居の話を持ち出されたのがきっかけでした。
「庭木の管理に手を焼いていましたし、広い宅地のままにしておくと将来息子が相続で苦労するでしょうから、この機会に整理しようと思ったんです」(T様)
それまでのご経験から、賃貸住宅を建てれば固定資産税や相続税が軽減されることを承知されていたので、母屋の位置をずらして二世帯住宅に建て替え、敷地内に2棟の賃貸住宅を建てようと決意されました。
「5年前にセキスイハイムで建ててもらった棟(エル・パラシオⅡ)が、外階段や共用廊下がないぶん掃除をしやすいことと、磁器タイル外壁のため建築後のメンテナンス費用を抑えられることから、またお願いすることにしました」(T様)

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5年前に建てられたエル・パラシオⅡ。商品タイプはレトアデュエット。

約20年前のT様邸。母屋と納屋、車庫があった場所に賃貸住宅2棟が建っています。

地域ニーズに合わせた
タイプの異なる2棟

完成した2棟はいずれも2階建て、単身世帯にもファミリー世帯にも対応できる1LDKと2LDKの複合タイプです。地域的にマイカー通勤の方も多いため、全12世帯分の駐車スペースを敷地内に確保。1世帯で2台持ちの場合、近くにあるT様所有の駐車場を利用できます。

敷地の北側に位置している棟は「エル・パラシオⅢ」。エル・パラシオとはスペイン語で宮殿という意味です。以前マンションを建てられた際、スペイン人のご友人にご相談のうえ命名され、以降この名称を使われています。「エル・パラシオⅢ」は1、2階とも中央に1LDKが2室、両端に2LDKが2室で計8室。入り口が道路に面しているためオートロック式エントランスを採用し、セキュリティに配慮されています。
母屋に隣接する「エル・パラシオⅤ」は1階に1LDKが2室、2階には2LDKが2室。4世帯の玄関はすべて1階に設け、2階世帯へは屋内階段を使用。エル・パラシオⅡ同様、外階段や共用廊下がないタイプです。

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エル・パラシオⅢの2LDKの室内。ファミリー世帯のご入居を想定して、明るくナチュラルなテイストでまとめられています。

キッチン側から見たリビングダイニング。対面型キッチンなので家族との会話を楽しみながら料理を作ることができます。

玄関ホールの照明は人感センサー付きのダウンライト。帰宅時にパッと明るくなるので出迎えてくれるよう。2連のシューズボックスには姿見がついています。

エル・パラシオⅢの外廊下。2LDKの間取りは角部屋です。

エル・パラシオⅢ/2LDK

ナチュラルで明るい
ファミリー向け2LDK

「2棟とも完成を待たずに全室の入居が決まりました」(T様)
ご入居者のなかにはT様ご所有のマンションの3LDKから、今回の物件の2LDKに移られたご夫婦もいらっしゃるそう。立地条件や家賃はほとんど変わりなく、部屋数は一つ減ります。それでも住み替えたくなる魅力はどこにあるのか、ご入居前の「エル・パラシオⅢ」の室内を拝見してみました。

ファミリー世帯のご入居を想定した2LDKは、いずれも角部屋なので窓が多く明るい雰囲気。白い壁と淡い色合いの木目調ドアなど、ナチュラルなテイストに仕上がっています。
賃貸物件で重視される収納設備は、玄関に2連のシューズボックス、洋室の1部屋に収納スペース、もう1部屋にはウォークインクロゼット、LDKにはパントリーが設けられ、IHクッキングヒーター搭載のシステムキッチンにも十分な収納力があります。キッチンにはレンガ調のアクセントクロスが貼られ、まるでカフェのようです。

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パントリーはキッチンのすぐ側にあるので家事動線がスムーズに。

アンティークカフェを思わせる洗練されたキッチン。レンガ調クロスは全室共通です。

リビングの隣の洋室にあるウォークインクロゼット。

南側のバルコニー。洗濯物をたっぷり干すのに十分な大きさがあります。

玄関を入った正面にある洋室。北側に取り付けたフォーカルウィンドウがお部屋のアクセントになっています。

洗面室はパステルブルーのクロスが清潔感のあるイメージ。

カラフルな木目調のアクセントクロスが印象的なトイレ。

間取り図

間取り 間取り

エル・パラシオⅢ/1LDK

単身者向け1LDKは
モダンなテイストに

エル・パラシオⅢ」の1LDKは全て中部屋ですが、南側の大きな窓から明るい光が存分に差し込みます。LDKと洋室を隔てているドアはスライド式。開け放してワンルームのように使うこともできます。ドアはダークな色合いの木目調、トイレもダークブルーのアクセントクロスを使用し、スタイリッシュでモダンなテイストです。

玄関収納やパントリーは2LDKと比べれば小振りですが、単身者には十分過ぎるほど。1LDKのご入居者は全て女性だそうで、収納力にこだわる女性も納得のいく設備となっています。
全室共通のスペックのなかでキッチンのレンガ調クロス、トイレのアクセントクロス、浴室の木目調アクセントパネルとワイドガラスなどは標準のものではなく、グレードアップされています。そのぶん費用はかかりますが、T様のこだわりで採用されました。
「よい物件にはよい入居者が入って、綺麗な状態を保って長く住んでもらえるんです」(T様)

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エル・パラシオⅢの1LDKの室内。リビングダイニングと洋室を隔てるスライド式のドアを開け放した状態です。

スタイリッシュな雰囲気の洋室。閉じたドアの奥はウォークインクロゼットです。

広々としたウォークインクロゼット。

1LDKの玄関ホール。正面のドアはLDKに繋がっています。

システムキッチンは収納力も抜群です。

パントリーの棚は高さを簡単に変えることができます。

遮熱・遮音性能をアップさせるペアガラスを採用。

テレビドアホン(左)と窓シャッター(右)で、セキュリティも万全。

洗面脱衣室と浴室。浴室のブラウンのアクセントパネルが目を引きます。

モダンなトイレ。タンクレスに見えますが奥のキャビネットにタンクが隠れています。

地域の景観に華を添える
洗練されたエクステリア

ご入居者ニーズのなかでは、外観も重要なポイント。植栽の選定にも自ら足を運ばれたほど、エクステリアにもT様のこだわりが散りばめられています。

「エル・パラシオⅢ」は、エントランスのアーチと斜めに向けた門袖がスタイリッシュな雰囲気を醸しています。いっぽう、ツートンカラーの外壁が印象的な「エル・パラシオⅤ」は玄関ドア両脇の植栽とアンティーク調の外灯がヨーロッパ風のイメージ。
「ご近所の方から『センスの良い素敵な建物ですね』と言われます」(T様)。2棟の外観が地域の景観に華を添えているようです。
管理会社に頼まず、自主管理を続ける理由をT様に伺いました。
「一番は経費節減ですが(笑)、月に一度掃除していれば挨拶を交わしてどんな人が住んでいるかわかりますし、不備な点を聞くこともできますからね」
快適に住めるよう、ご入居者に寄り添う賃貸住宅経営。T様ご所有の全7棟に空室が少ない理由の一つは、そこにあるかもしれません。

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白とブラウンのタイル門袖を斜めに向けてスタイリッシュに。

道路に面したエル・パラシオⅢのエントランスはオートロック式になっています。

エル・パラシオⅤの入り口の植栽は夜になるとライトアップされ、ご入居者の動線を導きます。

ツートンカラーの外壁とアンティーク調の街灯が特徴的なエル・パラシオⅤ。

2棟の間には駐車スペースが設けられています。

間取り図

間取り 間取り