Interview オーナーズインタビュー

これからのアパート経営を考えた時
私たちの答えは、
ZEH仕様の賃貸住宅でした。

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セキスイハイムのアパートで賃貸経営をされている
オーナー様の生の声をご紹介します。

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東京都世田谷区 S様

入居満足度の高いZEH仕様が、
賃貸経営のアドバンテージに

この土地には築50年の借家が建っていたのですが、相続税対策も考えてアパートを建てることにしました。他のハウスメーカーも検討しましたが、何より担当営業さんの人柄の良さに惹かれて、ハイムさんにお願いすることにしました。彼とは親子ほど年の差がありますが、私たちも楽しみながら打ち合わせを進めることができました。

ZEH仕様のアパートに決めたのも、営業さんからの提案がきっかけでした。環境のことを考えれば、これからの時代に必須の仕様だと思いますし、発電した電力を入居者様に振り分けられるアパートは、集客の面でも大きな魅力になるのは間違いありません。結果として、相場よりも高い家賃設定にもかかわらず完成後すぐに満室に。何より入居者様にご満足いただいていることを嬉しく思っています。

間取りを考えるうえでも、セキスイハイムさんのサポートがとても役立ちました。近隣の賃貸需要や供給状況などを踏まえて、1棟に入る部屋数を減らして2LDKの間取りにしたことが、ファミリー層のニーズにマッチしたと思います。また将来のことを考えて、もう一棟を売却しやすい一戸建て賃貸にしたのも、プロならではの助言を受けてのものです。管理をお願いしているセキスイハイム不動産の担当がとてもいい方で、要望に対してすぐ対応してくれるので非常に満足しています。

オーナーズインタビュー イメージ A棟太陽光3.3kWh搭載 B棟太陽光8.3kWh搭載

賃貸住宅としてご入居者に選んでもらうための外構計画も大きなポイント。上質なデザインを採用し、資産価値をアップ。

DATA

  • 所在地:東京都世田谷区
  • 商品名:レトア メゾネット
A棟
  • プラン:2LDK+S×1戸(72㎡)
  • 太陽光発電:3.3kWh
B棟
  • プラン:2LDK(63㎡)×2戸、2LDK(61㎡)×1戸
  • 太陽光発電:2.9kWh+2.7kWh+2.7kWh
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千葉県柏市 I様

太陽光発電付きは訴求力が高く、
完成前の申し込みで全室満室に

別の土地に建てたアパートの経営が順調に進んでいることもあって、新たな物件を考えていたところ、娘から「ハイムさんのZEHはいいみたいだよ」と教えられて。税理士さんからも「とても評判がいい」という話を聞いて、新しいアパートはハイムさんにお願いしようと決めました。

ZEH仕様を選んだのは、ひとつに温室効果ガスの排出を抑えられることで環境対策に貢献できること。もうひとつは、入居者様とオーナーの双方に大きなメリットがあることが決め手でした。

ソーラーパネルで発電した電力を各世帯に振り分けられるので、入居者様の電気代の負担を大きく軽減。オーナーにとっても余剰分が売電収入になるので、どちらにとっても利得しかありません。何より、今後も永く賃貸経営を続けるうえで、太陽光発電付きアパートは大きなセールスポイントになると思います。実際、募集をかけてすぐに申し込みが殺到し、アパートの完成前に全室満室に。入居者様の満足度も高く、現在も満室が続いています。

賃貸経営を続ける中で、常に入居者様の立場でアパートに何があったらうれしいかを考えるようにしてきました。建築コストを低く抑えることは大切ですが、その時のニーズを取り入れて、本当に住み続けたいと思うアパートをつくれば、必然的に入居が決まるものだと実感しています。

オーナーズインタビュー イメージ 太陽光8.3kWh搭載

ソーラーパネルは長寿命で故障が少なく保守管理も簡単。余剰売電による売電収入が得られるなど、経済効率が高い。

DATA

  • 所在地:千葉県柏市
  • 商品名:ウィズハイム FⅡ
  • プラン:1LDK×2戸(45㎡)、2LDK×2戸(54㎡)
  • 太陽光発電:8.3kWh