建築実例12 建築実例12

最上階に大空間を実現した
瀟洒しょうしゃな4階建て賃貸併用住宅

憧れをもって眺めたくなる、
上質感溢れるタイル張りの4階建て。
最上階を占めるK様邸を訪ねると、
圧巻の吹き抜けリビングに迎えられます。
若いご夫妻の夢とこだわりを詰め込んだ、
極上の寛ぎ空間が誕生しました。

お住まいについて

東京都 K様

[家族構成]

2人(ご夫婦)

[延床面積]

399.56㎡

1階面積

93.94㎡

2階面積

101.44㎡

3階面積

101.44㎡

4階面積

94.68㎡

PH面積

8.06㎡

  • デシオGT
  • 賃貸併用住宅
  • 屋上
  • 鉄骨系住宅

K様邸ムービー編

高窓から光が降り注ぐ
吹き抜けリビング

ご家族が所有されていた築60年の賃貸アパートを、ご結婚を機に新居へと建て替えることにされたK様。都市部の駅に近い好立地を最大限に活用するため、当初から4階建て賃貸併用住宅をご検討されました。住宅メーカー各社を回り、提案されたプランを比較検討した結果、ご夫妻の意見が一致してセキスイハイムを選択。その決め手をK様に伺いました。

「一番の決め手は、住まいとなる4階のプランが、私たち夫婦の希望を最大限に叶えるものだったからです。天井が吹き抜けたLDKは、東西南北の高窓から光を採り込むことができるうえ、柱がないため大空間の開放感を満喫できます。また、気密性の高さをはじめとした住まいの性能、スタッフの皆さんの対応など、全てを信頼してお任せすることができました。」
K様一族はとても仲が良く、頻繁に行き来をされているため、1階をお姉様ご家族の住居とし、2階・3階を賃貸とされました。

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お客様を招きたくなる
贅沢な寛ぎ空間

エントランスを入ってすぐ右手のドアを開けると、K様邸の玄関ホール。ここから専用エレベータで4階へ行くことができます。「入居者様とエントランスを共用しながら、そこから先の動線を明確に分けることでプライバシーもしっかり守られます。」とK様。

メインスペースのLDKは、吹き抜けの天井高が3.8メートル。高窓から光が降り注ぐ明るい空間で、爽やかな朝日を浴びて一日をスタートすることができます。さらに、照明を埋め込んだ化粧梁、シーリングファン、映画館のような迫力ある音響が楽しめる7.1chサラウンドシステムなどを採用し、時間を忘れて寛げる空間が実現しました。
若いご夫妻にはご友人が多く、大勢のお客様を招いてホームパーティを楽しまれているそうです。お客様をLDKに招き入れると、贅沢な大空間に驚きの声が上がるそう。「皆さんがすぐにリラックスして、心地よさそうに過ごしてくれるのが嬉しいですね。」と奥様も大変喜ばれています。

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リビングの大空間を引き締める化粧梁は、上下両面に照明が埋め込まれています。高窓は2ヶ所が開閉可能で、風を通すこともできます。

シンプルモダンな1階玄関ホール。ゴルフセットや自転車が余裕で収まるほか、シューズクロゼットも贅沢な広さです。

1階玄関からはじまるK様邸のプライベート空間。玄関ホールに4階直通の専用エレベータがあります。

白を基調とした明るい洋室。現在は客間として使用しています。

将来的に子供部屋とすることを想定し、洋室を2部屋設けました。

水回りの設備は
全てハイグレードで統一

オーセンティックモダンなインテリアに品格が漂うリビング。壁に張られたグレーのエコカラットが、上品なアクセントとなっています。床から天井まで一面に張ることで、吹き抜けの高さを強調。さらに、「夕食に焼肉をしても翌朝にはにおいが気にならないんです。」とK様が驚くほど、爽やかな空気を保ってくれる効果もあります。

リビングとともに、LDKのもう一つの主役であるアイランドキッチンにも目が引き寄せられます。セラミックトップのハイグレードなキッチンは、機能的で使いやすいだけでなく、インテリアとしての美しさを兼ね備えています。「これだけ存在感のあるキッチンを圧迫感がないようLDKに配置してくれて、さすがプロの手によるレイアウトだと感激しました。」とK様。料理好きな奥様も「素敵なキッチンなので、もっと美味しいものを作りたいという気持ちになります。」と笑顔で話してくださいました。

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天井高3.8メートルの吹き抜けが圧巻の開放感を生むリビング。正面の壁一面にエコカラットが張られています。

ご夫妻揃って料理好きのK様。豪華なリビングに馴染む、インテリアのような美しさを備えたアイランドキッチンを選ばれました。

浴室にサラウンドシステム付き32インチテレビを設置して、寛ぎのバスタイムを楽しまれています。

バルコニーに面した洗面脱衣室には、ミラーキャビネット付き洗面化粧台を採用しました。

白を基調としたモダンなトイレ。壁には消臭効果のあるエコカラットを張りました。

住居と賃貸それぞれに
こだわりの空間演出

寝室は落ち着いた空間づくりを追求しています。建物の遮音性能が高いため、都市部のビル街にいることを忘れてしまうほどの静かさが保たれます。さらに、寝室と浴室の間に配置したウォークインクロゼットが遮音の役割を兼ねており、ご夫妻のいずれかが深夜に浴室でテレビを見ながら入浴されたとしても、安眠を妨げる心配はありません。

1階の住居は3LDKで、お姉様ご夫妻とお子様3人の家族5人がお住まいです。だんらんの場となるLDKは、床にアッシュホワイトのフローリングを採用し、明るい空間を演出しました。「建物の遮音性が高いので、子供たちが跳ねたり騒いだりしても外に音が漏れません。おかげで、元気にのびのびと遊ばせることができます。」とお姉様。
2〜3階の賃貸部分は、広めの1LDKを中心とした全6戸で、いずれもハイグレードな内装を採用。人気を集め、建設中に満室となりました。

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寝室はシックで落ち着いた雰囲気。天井には木調クロスを採用し、安眠を誘う空間に仕上げました。

賃貸部分の1LDKの室内。手前がLDK、スライディングウォールの奥に個室を配置した使いやすい間取り。内装設備は高級感を意識しました。

寝室の一角にドレッサーを造作。ミラーの両側に設置した照明がアクセントになっています。

1階のお姉様ご家族のLDK。アッシュホワイトのフローリングに加え、天井を照らすコーブ照明でさらなる明るさを演出しました。

全ての希望が叶い
満点の住み心地

タイル張り4階建ての外観は高級感に溢れており、ビル街の中でも存在感が際立ちます。奥行きのあるアプローチにもタイルを敷き詰め、上質感のある雰囲気を演出しました。

ご夫妻が一つひとつ話し合い、お二人のご希望を詰め込んで完成させた新居。その満足度を伺いました。「間違いなく満点です。それは、私たちの思いを全て受け止め、実現してくれる力をセキスイハイムが持っていたからこそ。大勢で賑やかに過ごせる空間と、二人で静かに寛ぐ空間。明るさと落ち着きの両方を手に入れることができて大満足です。」と、ご夫妻から嬉しいお言葉をいただきました。
1階にお姉様ご家族が住まわれ、お隣にはご実家もあることから、声をかければいつでもすぐご親族で集まることができます。お互いのプライバシーを尊重しつつ、ほどよい距離感を保ちながら暮らすことのできる理想の新居です。

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建物前の花壇に庭木や花をリズミカルに植え、重厚な外観に潤いを添えました。ホテルライクな洗練された外構計画です。

英国モダンスタイルを意識したタイル敷きのアプローチ。夜間はライティングで奥行き感が増します。

1階共用ホール。写真左奥のドアがK様邸への玄関、手前が賃貸部分への階段と動線が分かれています。

間取り図

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