賃貸併用住宅は、自宅のみに比べ初期投資が大きくなる分、建てる前にしっかりと資金計画をたてておくことが重要。太陽光発電の設備や高耐久部材の採用により、出費を抑え、ゆとりある暮らしを楽しめます。

下記は地価変動の大きかった1994年から2001年までの市街地価指数と、新規登録物件の坪賃料の変動グラフです。
低下し続ける地下に比べ、賃料もやや下がるものの大きな変動はありません。賃貸経営は比較的安定した土地活用法と言えます。

賃貸併用住宅はローンの借り入れ額は大きくなりますが、賃貸収入をローン返済に回せるため、オーナー様の実際の負担額は少なくなり、ゆとりある返済計画を立てられます。

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賃貸収益は、将来の市場の変化など見越した、厳しい家賃設定と入居率をベースに試算します。実際の入居率で出るプラスαの収益によって、ローンが早期返済できるケースも。その後の収益は私的年金として活用できます。

賃貸併用なら賃貸部分の土地・建物の評価額が下がり、相続税が減額に。お子様に資産を残したい方には、建て替えは有効な選択です。
また固定資産税も減額。賃貸併用の場合、賃貸部分は小規模住宅用地として住戸1戸あたり200㎡以下の部分の土地評価額が下がり、固定資産税は最大1/3まで軽減されます。他にも賃貸部分の建築費や共用施設も必要経費として認められ、ローンも併用向けの融資が利用できます。

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